Verslag rondetafelgesprekken sector 2 d.d. 28 juni 2024

Het doel van de Ronde Tafel Gesprekken is om de aandeelhouders de gelegenheid te geven om in gesprek gaan met directie en beheer. De bedoeling is om in een open gesprek te komen tot: uitwisselen, elkaar informeren, vragen stellen, knelpunten signaleren, kansen bespreken. Het is dus geen besluitvormend overleg, maar een meer informeel gesprek over wat ons bezighoudt op het park.

Verslag rondetafelgesprek sector 2 met bomenplan 28 juni 2024

Aanwezig: Henk van de Werfhorst, Marion Huisman, Ron Emmerik, Jan en Madeleine de Bruijn, Christel Holtrop, Marjolein Hamer en dochter, Bastiaan en Irene Schimmel, Maria Goldsborough, Ina van Sprang, Rosa Stabler, Eric Pardon, Jörgen Verroen, Max Eskens en Frans van Kuik

Met als aanleiding de voorlichting over het aanstaande bomenplan in sector 2, is besloten om dit te combineren met de 2 jaarlijkse ronde tafel gesprekken per sector.

Agenda; Kort voorstel rondje Uitleg werkwijze aanstaande bomenplan Aandachtspunten van het park

Bomenplan
Eric geeft nog een korte toelichting op het parkbosplan en de aanleiding hoe dit een aantal jaren geleden tot stand is gekomen. Jörgen vult dit nog aan met de opmerking dat dit niet uitsluitend een stuk is dat met behulp van een aantal vrijwilligers is opgesteld, maar dat er begeleiding is geweest van een ingehuurde landschapsarchitect.
Max legt uit in welke volgorde het plan zal worden uitgevoerd; – In september/oktober zullen palen worden geplaatst op de plekken waar ongeveer de bomen worden geplant, zoals in de verstrekte plattegrond is aangegeven. – Hierna is in een periode van circa 4 weken door de bewoners overleg mogelijk met Max, over een eventueel afwijkende plaats waar de bomen moeten komen. – In november worden de bomen geplant. – Met de bewoners wordt overlegd hoe aandacht aan de bomen moet worden gegeven, zodat de bomen de plaatsing overleven (bewatering bijvoorbeeld). – Over al deze stappen zal ruim vooraf met de bewoners via de mail worden gecommuniceerd.
Op de vraag of er niet vooraf, dus tijdens het schouwen al overleg met de bewoners mogelijk is, wordt verschillend gedacht. Namelijk als dat met alle bewoners zou moeten plaatsvinden is een efficiënte schouwronde in een redelijk tijdsbestek onmogelijk, maar in een individueel geval is dat geen probleem.

Aandachtspunten van het park
De positieve en negatieve punten zoals besproken op 11 maart 2023 gelden nog steeds, kort samengevat zijn dat de volgende punten. Positief; De centrale ligging, perceelgrootte, BV constructie, werkwijze beheer en directie, ontbreken van tuinkaboutergehalte, rust, Henschotermeer en sociale controle. Negatief; De gedeeltelijke afsluiting van het Henschotermeer, overlast van de huisjes die regelmatig wisselende huurders hebben.

Na deze constatering zijn er twee groepen gevormd om gezamenlijk te bekijken of er nog aanvullende zaken zijn die om aandacht vragen, hieruit kwam het volgende naar voren.

Een grote ergernis bestaat over personen die ondanks de duidelijke waarschuwingsborden veel te hard over het park rijden, wat niet alleen gevaarlijk is, maar waardoor het wegennet diepe sporen gaat vertonen wat extra onderhoud noodzakelijk maakt.

Bij twee hekken richting het Henschotermeer staan vuilnisbakken die nooit worden geleegd, bovenop liggen nu ook zakken met hondendrollen, hier moet wat aan gedaan worden. Eerst zal worden gekeken of er een oplossing kan worden gevonden met een vast persoon die regelmatig de bakken leeg maakt. Als dit niet mogelijk is zullen de bakken worden verwijderd.

Ondanks dat vele huisjes flink opgeknapt zijn de laatste jaren, zijn er enkele verloederde huisjes die waarschijnlijk zeer zelden worden bezocht, deze bederven echter de uitstraling van de rest van het park.

Algemeen is opgemerkt dat de sfeer tijdens déze bijeenkomst zeer gezellig en opbouwend was, dit in tegenstelling tot de laatste AVA, waar door enkele bewoners een vervelende negatieve houding werd getoond naar alles wat door bestuur en beheer werd gedaan op het park. Sommige bewoners hebben zich afgevraagd of ze hier in de toekomst nog wel bij willen zijn. Er is om suggesties gevraagd hoe dit in de toekomst kan worden voorkomen.

Hierna is de bijeenkomst beëindigd.
*** FvK ***

Hieronder het voorstel voor de invulling van het bomenplan voor sector 2. Uiteraard is op verzoek overleg mogelijk over de exacte positie van de te planten bomen. 

We merken op dat herplant niet vrijblijvend is!
De overheid verplicht ons tot herplant van gevelde bomen. Deze compensatie dient in beginsel op de zelfde plek plaats te vinden als waar de boom is geveld. Hierdoor wordt ook het boskarakter van ons park voor de toekomst veilig gesteld. 

NWK nazomerborrel 7 okt 2023

U bent uitgenodigd om op zaterdag 7 oktober vanaf 16:00 de NWK nazomer borrel bij te wonen. Het belooft een zonnige middag te worden en een leuke gelegenheid om uw even bij te praten met de andere eigenaren!

Uiteraard met, de inmiddels gebruikelijke, hap en drank. 

Ivm de inkoop is het fijn als u uw aanwezigheid laat weten met onderstaande mail keuze link:

Komt u met meerdere personen dan graag het aantal in de tekst vermelden. Tot de 7e oktober!

Zonnepanelen en warmtepompen

Deze inhoud is alleen na inloggen te bekijken.

Aanmelden huurders

!! NWK bemiddelt niet tussen  huurders en verhuurders. Ook beschikt NWK niet over een lijst van mogelijke verhuurders !!

Het is mooi dat u ook anderen van ons prachtige NWK recreatie park laat genieten! Zo kunnen ook derden kennismaken van met ons, best wel, unieke recreatiepark en de fantastische omgeving.

In de reglementen is lezen dat u bij het ter beschikking stellen aan derden (anders dan familie), dit aan de b.v moet laten weten. We vragen u daarvoor onderstaand formulier te gebruiken.

Het is belangrijk dat u een huurder onder andere attent maakt op het ontruimingsplan, het huishoudelijk reglement en de praktische zaken zoals sluiten van de hekken, en de locatie van het vuildepot.

Maak uw huurders ook nadrukkelijk attent op het stapvoets rijden op de paden.

Formulier aanmelding verhuur

Achtergrond:

  • RICHTLIJNEN EN EISEN VOOR VERHUUR VAN VAKANTIEWONING NWK 1 juli 2022 Op de laatste AVA van 23 april 2022 is het onderwerp ‘verhuur van de vakantiewoning’ nadrukkelijk aan de orde geweest. De AVA drong aan op naleving en handhaving van de reglementen op dit punt.Over de achtergrond:
    • In het erfpacht contract is bepaald dat het recreatief gebruik en de recreatieve bewoning toe komt aan de erfpachter en zijn gezin in de ruimste zin van het woord.
    • In 2009 is met meerderheid van stemmen de AVA akkoord gegaan met het incidenteel afstaan of verhuren voor recreatief gebruik en recreatieve bewoning aan derden (anders dan familie).
    • De verhuur periode (of het om niet afstaan) is maximaal 6 weken per jaar en hiervan maximaal 4 weken aaneengesloten. De verhuur ( of het om niet afstaan) dient bij de B.V. aangemeld te worden. 
    • De huurder valt met betrekking tot aansprakelijkheden en de verplichtingen aan NWK onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar/verhuurder.
    • Het bedrijfsmatig verhuren van de grond en de daarop gevestigde opstal is en blijft de erfpachter verboden.

    Acties en maatregelen:

    • Om het aanmelden van verhuur gemakkelijk te maken is er inmiddels op de website van Noordwestkanje een functionaliteit toegevoegd.

    Deze vindt u hier

    Hiermee kunt u heel eenvoudig aangeven in welke periode er sprake is van bezetting van uw huisje door derden (anders dan familie). We gaan er dus van uit dat u vanaf heden gebruik van de huisjes door derden aanmeldt via deze functionaliteit op de website. Zo houden we het gewenste zicht en controle op de afgesproken periode van het gebruik door derden van de huisjes.

    • Aan een ieder die van de verhuurmogelijkheid van zijn woning gebruik maakt nogmaals de zeer dringende oproep: zorg dat de huisregels van het park goed bekend zijn bij de huurders.
    • Maak uw huurders nadrukkelijk attent op het stapvoets rijden op de paden.

    We zullen op de komende AVA dit onderwerp van verhuur van de vakantiewoning agenderen en evalueren.Met vriendelijke groet,Eric PardonDirecteur NWK 

(ver)bouw stop vanaf 1 april

De NWK reglementen bepalen dat bouwactiviteiten niet in de periode april-september mogen gebeuren. Er wordt de laatste jaren veel gebouwd en verbouwd waardoor ons park er steeds frisser uit gaat zien. Door de vele verbouwingen krijgt beheer veel de vraag of er binnen de bouwstopperiode ook in speciale gevallen een uitzondering gemaakt kan worden. 

Vanuit beheer en directie is er soms begrip voor zo’n speciaal geval en proberen we samen met de eigenaar een oplossing te zoeken. Vanuit de aandeelhouders wordt er echter nadrukkelijk om handhaving gevraagd. Als het seizoen eindelijk weer is begonnen wil je natuurlijk niet telkens met verbouwingsoverlast geconfronteerd worden. 

Ook horen we regelmatig de vraag waar de grens ligt tussen verbouwen of ‘aan het huis klussen’.

Omdat de reden van de bouwstop het voorkomen van overlast binnen het seizoen is, probeert beheer met redelijkheid tussen de belangen te laveren en hanteert in de praktijk het volgende:

(Ver)bouw of klus activiteiten in het seizoen mogen nadrukkelijk geen overlast veroorzaken en wees dus als eigenaar attent op het volgende:

  • Meldt alle voorgenomen werkzaamheden aan beheerder@noordwestkanje.nl
  • Geen ‘bouwvakkers muziek’ buiten en geen overlast veroorzakende busjes van werklieden.
  • Electrisch gereedschap zoals zagen, slijpen, schuren, alleen binnen het huis of schuur. Buiten alleen gedurende korte momenten.
  • Op dagen met mooi weer extra attent op mogelijk geluidsoverlast.
  • Materiaal opslag voor langere tijd, buiten het zicht.houden.
  • Sloopmateriaal niet op eigen perceel laten liggen.
  • Bouwwerkzaamheden binnen de woning veroorzaken over het algemeen geen overlast.

Bij klachten zal beheer de reglementen strikt en onverlet volgen.